企业出售合同纠纷 （2017）浙10民终1508号

台州市诚信不动产评估有限公司评估报告（以下简称评估报告）不是合同组成部分，且合同中并没有约定转让价款已经包含土地出让金，故而认为上诉人证据不足。上诉人认为，虽然评估报告不是合同组成部分，但它是合同订立的前提和依据，根据玉环县人民政府玉政（1998）10号文件，企业转制必须申请资产评估立项，委托有资格的资产评估机构评估，并出具评估报告书。而评估报告中明确写明地价含土地转让应补交的出让金，那么在合同没有相反说明的情况下，应当认定，合同转让价款中已包含了土地出让金。二、一审未全面审查涉案八宗土地转让过程中的土地出让金执行方式。结合己完成交易的五宗地交易习惯可以推定土地出让金是包含于合同转让价款的，上诉人主张的款项是存在重复缴纳的。上诉人在合同签订后，支付的转让款已经包含了土地出让金，上诉人已经完成合同约定的支付义务。但因土地划拨转出让实际操作过程中，土地出让金只能由企业直接缴纳，不能由国资部门代为缴纳，基于办理手续的程序需要，上诉人在己支付土地出让金价款的基础上，重复缴纳了土地出让金。其中2005年缴纳的五宗地土地出让金已经退回。上诉人认为，退回的土地出让金本是基于重复缴纳而退回的，并不是基

台州市诚信不动产评估有限公司评估报告（以下简称评估报告）不是合同组成部分，且合同中并没有约定转让价款已经包含土地出让金，故而认为上诉人证据不足。上诉人认为，虽然评估报告不是合同组成部分，但它是合同订立的前提和依据，根据玉环县人民政府玉政（1998）10号文件，企业转制必须申请资产评估立项，委托有资格的资产评估机构评估，并出具评估报告书。而评估报告中明确写明地价含土地转让应补交的出让金，那么在合同没有相反说明的情况下，应当认定，合同转让价款中已包含了土地出让金。二、一审未全面审查涉案八宗土地转让过程中的土地出让金执行方式。结合己完成交易的五宗地交易习惯可以推定土地出让金是包含于合同转让价款的，上

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙10民终1508号上诉人（原审原告）：浙江玉环医药有限公司。住所地：玉环市海山乡小青。法定代表人：陈春琴，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王诗鹏，该公司经理。委托诉讼代理人：王以德，浙江时空律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：玉环市人民政府。住所地：玉环市玉城街道东城路*号。法定代表人：吴才平，该市市长。委托诉讼代理人：梁美法，玉环市人民政……