商品房销售合同纠纷 （2018）苏08民终1044号
裁判要旨
原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方具有法律约束力，双方应当履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告中科公司向两原告开具购房款发票的行为表明两原告以被告中科公司认可的方式履行了支付房价款的义务，对被告中科公司抗辩原告未实际支付购房款的主张，不予采纳。现被告中科置业未按合同约定的时间向原告交付的房屋，构成违约，应当承担违约责任。原告梁义顺、郑兰梅主张7幢1301号房逾期交房违约金暂计算至2017年12月31日，于法有据，予以支持，但其未提供7幢30号储藏室已依约支付房价款的证据，对该房屋逾期交房违约金的主张，不予支持，另案主张。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案商品房买卖合同中明确约定了违约金的计算方法，原告梁义顺、郑兰梅主张按照2016年9月27日承诺书的内容增加违约金的标准，但不能提供承诺书原件，即使按照承诺书上载明的内容，本案商品房买
摘要
梁义顺、郑兰梅与淮安中科置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏08民终1044号上诉人（原审被告）：淮安中科置业有限公司。法定代表人：袁奎，该公司董事长。委托诉讼代理人：缪红星，江苏传正律师事务所律师。委托诉讼代理人：程栋炜，江苏传正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁义顺。被上诉人（原审原告）：郑兰梅。委托诉讼代理人：梁义顺（系郑兰梅丈夫）。上诉人淮安中科置业有限公司（以下至判决主文简称中科公司）……