商品房销售合同纠纷 （2018）苏13民终254号
裁判要旨
严秀梅、万顺公司之间的商品房销售合同关系不违反相关的法律法规，予以确认。万顺公司未按合同约定期限向严秀梅交付符合合同交付条件的商品房，其行为已构成违约，现严秀梅要求万顺公司按合同约定支付逾期交房违约金的诉讼请求有事实和法律依据，予以支持。万顺公司辩称涉案小区的开发主体系沭阳县物流中心有限公司，故逾期交房的责任并不应万顺公司承担。因严秀梅、万顺公司签订的《商品房买卖合同》对双方的权利义务均作出了明确约定，合同中的出卖人明确载明为万顺公司，严秀梅作为买受人从万顺公司处购买房屋，而非从万顺公司所辩称的实际开发主体处购买房屋，万顺公司应当按照合同约定向严秀梅履行交房义务，延期履行的，应当支付逾期交房违约金，故万顺公司的该项辩解意见无事实和法律依据，不予支持。万顺公司又辩称严秀梅主张的违约金部分已经超过诉讼时效。因涉案商品房买卖合同约定的逾期交房违约金系按日累加计算，是出卖人逾期交房时买受人可以主张的违约金债权的计算方法，而非每逾期一日就产生一个单独的违约金债权，也不是对违约金支付期限的约定，从合同约定的交房日期次日起至实际交付之日止的违约金，最迟应当在实际交房之日履行。双方在一审庭审中均认可2
摘要
江苏万顺置业有限公司与严秀梅商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏13民终254号上诉人（原审被告）：江苏万顺置业有限公司，住所地江苏省沭阳县经济开发区昆山路西侧。法定代表人：何金生，该公司总经理。委托诉讼代理人：解兆明，江苏雅凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：解晓露，江苏雅凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：严秀梅，女，汉族，1968年11月12日出生，住江苏省沭阳县。上诉人江苏万顺置业有限公司（以下……