商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终4881号
裁判要旨
华欣无相应工程造价咨询资质借用案外人江苏天园项目管理集团有限公司资质以该公司的名义与万顺公司签订《造价咨询服务合同》，华欣为实际咨询服务的提供者的事实有案外人江苏天园项目管理集团有限公司出具的情况说明予以证明。华欣以自己名义与万顺公司进行结算，万顺公司将自己所有的房屋出售给华欣用以偿还尚欠华欣的咨询费用，表明万顺公司亦认可华欣为涉案咨询费用的实际享有者。万顺公司向华欣出具《阳光绿洲交房结算清单》及《收款收据》，将造价咨询合同关系转变为商品房买卖合同关系，将造价咨询费用转为已付购房款，并对房屋房号、总价、单价等内容作出了明确约定。双方经协商一致终止造价咨询合同关系，建立商品房买卖合同关系，并非为双方之间的造价咨询合同履行提供担保，而是万顺公司在造价咨询合同到期后难以清偿债务的情况下，将其所有的商品房出售给华欣的方式，实现双方权利义务平衡的一种交易。该交易并未违反法律、行政法规的强制性规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定
摘要
华欣与江苏万顺置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终4881号上诉人（原审被告）：江苏万顺置业有限公司，住所地沭阳县经济开发区昆山路西侧（原二招）。委托诉讼代理人：解兆明，江苏雅凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：华欣，男，1969年10月28日出生，汉族，住沭阳县。委托诉讼代理人：李二宝，江苏天帆律师事务所律师。上诉人江苏万顺置业有限公司（以下简称万顺公司）因与被上诉人华欣商品房……