物业服务合同纠纷 （2019）皖18民终2013号

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”本案中，根据兴源物业公司提举的房屋质量维修情况登记表，维修时间为2015年1月7日至2016年10月15日，而兴源物业公司于2016年2月方进驻桂冠花园小区，部分维修项目发生于兴源物业公司进驻前。结合兴源物业公司法定代表人杨兴元二审当庭陈述，维修费用由杨兴元个人垫付。因此，兴源物业公司作为原告主张案涉维修费用，主体并不适格。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十条规定，裁定如下： 一、撤销安徽省宁国市人民法院（2019）皖1881民初3135号民事判决； 二、驳回宁国市兴源物业管理有限公司的起诉。 一审案件受理费1464.5元，二审案件受理费2929元，均予以退还。 本裁定为终审裁定。 审判长　马　烈 审判员　王鸿梅 审判员　汪令璋 二〇一九年十二月二十六日 书记员　吴　婧 附：相关法律条文 《最高人民法院关于适用

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”本案中，根据兴源物业公司提举的房屋质量维修情况登记表，维修时间为2015年1月7日至2016年10月15日，而兴源物业公司于2016年2月方进驻桂冠花园小区，部分维修项目发生于兴源物业公司进驻前。结合兴源物业公司法定代表人杨兴元二审当庭陈述，维修费用由杨兴元个人垫付。因此，兴源物业公司作为原告主张案涉维修费用，主体并不适格。依照《最高人民法院关于适用〈中华

安徽省宣城市中级人民法院 民 事 裁 定 书 (2019)皖18民终2013号 上诉人（原审原告）：宁国市兴源物业管理有限公司，住所地安徽省宁国市桂冠花园7幢201室。 法定代表人：杨兴元，该公司总经理。 委托诉讼代理人：焦石，安徽地益律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：宁国市桂冠房地产开发有限公司，住所地安徽省宁国市宁国大道西侧时代广场第88幢1单元2004门面。 法定代表人：汪龙胜，该公司……