执行异议之诉 （2021）粤13民终675号

“涉案房产仍处于查封状态，不具备‘能够进行不动产登记’的条件”，并以此认定罗小亮预告登记并未失效，是恶意混淆事实，适用法律错误。1、惠阳区人民法院以涉案房产进行的是“预查封”，并不是正式查封。罗小亮不行使预告登记权利不是法律规定的“不具备‘能够进行不动产登记’的条件”。(法发[2004]5号)文件第十六条，…土地、房屋权属在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记，…。根据上述法条以确认：第一、一审法院认为涉案房是处于“查封状态”是故意混淆事实，涉案房是“预查封状态”。第二、在预查封期间，房屋权属可以登记在被执行人名下，且在此情况下，预查封登记可自转为查封登记。也就是说，涉案房产罗小亮完全可以正常行使预告登记权利。第三、因罗小亮未申请涉案房产权属登记，惠阳区人民法院对涉案房产的预查封并未转为正式查封。因此，罗小亮不行使预告登记权利不是法律规定的“不具备‘能够进行不动产登记’的条件”。2、依据《不动产登记操作规范》，商品房被预查封的，不影响办理预购商品房预告登记转国有建设用使用权及房屋所有权转移登记的规定，本案罗小亮并无任何行使预告登记权利的法律限制。（三）涉案房产为预

“涉案房产仍处于查封状态，不具备‘能够进行不动产登记’的条件”，并以此认定罗小亮预告登记并未失效，是恶意混淆事实，适用法律错误。1、惠阳区人民法院以涉案房产进行的是“预查封”，并不是正式查封。罗小亮不行使预告登记权利不是法律规定的“不具备‘能够进行不动产登记’的条件”。(法发[2004]5号)文件第十六条，…土地、房屋权属在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记，…。根据上述法条以确认：第一、一审法院认为涉案房是处于“查封状态”是故意混淆事实，涉案房是“预查封状态”。第二、在预查封期间，房屋权属可以登记在被执行人名下，且在此情况下，预查封登记可自转为查封登记。也就是说，涉案

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终675号上诉人（原审被告）：阮弟仔，男，汉族，19*年*月*日出生，住广东省普宁市*号，公民身份号码440××××××××××××752。上诉人（原审被告）：余碧华，女，汉族，19*年*月*日出生，住广东省普宁市*号，公民身份号码440××××××××××××787。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：段翱翔，广东牧之律师事务所律师。被……