房屋租赁合同纠纷 （2019）晋07民终2566号

侯国强、海棠湾酒店签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违背法律强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。合同签订后，侯国强履行了交付租赁物义务。合同到期后，海棠湾酒店未将所租赁房屋交予侯国强，应承担支付逾期租赁费等费用的责任。海棠湾酒店辩称其已按时交付侯国强租赁房屋，不承担责任一节，其虽提供了证人证言予以证明，但证人系海棠湾酒店员工，与海棠湾酒店存在利害关系，不具有证明力，侯国强对此也持有异议，海棠湾酒店也未提供将租赁房屋交予侯国强的其他证据予以证明，故对该辩解意见不予采信。侯国强的诉讼请求合法有据，依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条之规定，判决：山西海棠湾大酒店有限公司于判决生效之日起五日内支付侯国强从2018年4月3日起至2019年5月31日止的逾期房屋租金18750元，物业管理费2490元，取暖费2399元，共计23639元，支付侯国强自2019年6月1日起至腾退房屋之日止的租金（按每月1250元计算）、物业管理费(按166元/月计算）。二审查明，海棠湾酒店自2014年开始租赁侯国强的案涉房屋为酒店员工提供住宿，双方每年签订一次租赁

侯国强、海棠湾酒店签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违背法律强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。合同签订后，侯国强履行了交付租赁物义务。合同到期后，海棠湾酒店未将所租赁房屋交予侯国强，应承担支付逾期租赁费等费用的责任。海棠湾酒店辩称其已按时交付侯国强租赁房屋，不承担责任一节，其虽提供了证人证言予以证明，但证人系海棠湾酒店员工，与海棠湾酒店存在利害关系，不具有证明力，侯国强对此也持有异议，海棠湾酒店也未提供将租赁房屋交予侯国强的其他证据予以证明，故对该辩解意见不予采信。侯国强的诉讼请求合法有据，依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条之规定，判决

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）晋07民终2566号上诉人(原审被告)：山西海棠湾大酒店有限公司，地址:晋中市安宁大街611号商铺1-7层。法定代表人：蔡雅倩，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙劲，山西辉云律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：侯国强，男，1992年3月10日生，汉族，晋中市榆次区村民，住。委托诉讼代理人：霍明虎，山西丰汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯志忠（……