债权人代位权纠纷 （2017）冀10民终3303号

一、最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条规定“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。”廊坊市国土资源局与被告廊坊百年公司就涉案地块签订的《国有建设用地使用权出让合同》第二十一条亦约定领取国有土地使用证后，才有权转让。因此，百年公司在尚未取得涉案地块的土地使用权证书的情况下与九城公司签订的《项目转让协议书》无效。九城公司据此所做出的《承诺》亦无效。百年公司取得的项目转让费应返还九城公司。二、《中华人民共和国合同法》第七十三条规定“因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。”九城公司作为债务人怠于向次债务人百年公司行使到期债权，致使债权人于哲到期债权不能实现。于哲向百年公司提起的代位权诉讼符合法律规定，该公司应当向于哲履行清偿义务。三、《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者

一、最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条规定“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。”廊坊市国土资源局与被告廊坊百年公司就涉案地块签订的《国有建设用地使用权出让合同》第二十一条亦约定领取国有土地使用证后，才有权转让。因此，百年公司在尚未取得涉案地块的土地使用权证书的情况下与九城公司签订的《项目转让协议书》无效。九城公司据此所做出的《承诺》亦无效。百年公司取得的项目转让费应返还九城公司。二、《中华人民共和国合同法》第七十三条规定“因债务人怠于

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终3303号上诉人（原审被告）：廊坊市百年房地产开发有限公司，住所地：河北省廊坊市广阳区裕丰豪庭1-1-1002。法定代表人：李百年，任该公司董事长。委托代理人：李究善，系该公司职员。委托代理人：客志国，河北若石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于哲，男，1987年1月1日出生，汉族，住所地：河北省廊坊市广阳区。委托代理人：邢少文，……