用益物权确认纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第677号

本案的争议焦点是上诉人是否依法在系争房屋内享有居住权利。虽然“居住权”并未被我国现行法律所明确规定，但该权利作为不动产权利人所当然享有的权能之一，亦被法律所保护。依照公房租赁的相关规定及司法实践，除承租人享有当然居住权外，公房居住权判断标准的核心就是同住人的认定。而依照《上海市房屋租赁条例》及上海市房地资源局《关于贯彻实施﹤上海市房屋租赁条例﹥的意见（二）》等相关规定，公房中的“共同居住人”是指：公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外）而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，结婚、出生可以不受上述条件的限制。上诉人在系争房屋中已实际居住长达18年之久，即使从系争房屋承租人变更为被上诉人开始，也已经过了10年光景，上诉人在他处亦无福利性质的住房，显而易见，上诉人符合公房“同住人”的标准，理应享有对系争房屋的居住权。法不外乎人情，温良淑德、孝敬公婆、勤俭持家乃中华传统女性之美德，理应受到法律的尊重和保护。上诉人因婚姻关系入住系争房屋，后因成为同住人而取得系争房屋的居住权，更因将公公养老送终、对丈夫不离不弃、为小叔子照料起居而博

本案的争议焦点是上诉人是否依法在系争房屋内享有居住权利。虽然“居住权”并未被我国现行法律所明确规定，但该权利作为不动产权利人所当然享有的权能之一，亦被法律所保护。依照公房租赁的相关规定及司法实践，除承租人享有当然居住权外，公房居住权判断标准的核心就是同住人的认定。而依照《上海市房屋租赁条例》及上海市房地资源局《关于贯彻实施﹤上海市房屋租赁条例﹥的意见（二）》等相关规定，公房中的“共同居住人”是指：公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外）而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，结婚、出生可以不受上述条件的限制。上诉人在系争房屋中已实

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第677号上诉人（原审被告）龚月玉。被上诉人（原审原告）黄时贲。上诉人龚月玉因用益物权确认纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2014）浦民一（民）初字第21105号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年3月4日受理后，依法组成合议庭于2015年3月17日公开开庭审理了本案。上诉人龚月玉及其委托代理人卢刚毅、徐恩泽，被上……