房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第271号

黄玉霞与郑新堤、应丽梅及广州新港机场实业有限公司签订的《【中国南方进出口商品交易中心】商铺认购书》《商铺买卖合同》是各方当事人的真实意思的表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约履行各自义务。按照合同约定，郑新堤、应丽梅须向黄玉霞支付首期购房款387175元，余款380000元采取银行按揭方式支付。郑新堤、应丽梅至今未办妥按揭贷款，亦未以其他方式付清购房余款，已构成违约。因此，黄玉霞请求继续履行合同并要求郑新堤、应丽梅支付购房余款380000元合理合法，予以支持。虽然合同约定在上述情况下未补交购房款余款应承担违约责任，但郑新堤、应丽梅办理按揭贷款手续的代办机构是由黄玉霞指定的，而郑新堤、应丽梅已依约支付全部购房款的50%以上，黄玉霞也不能证明银行不放款完全归责于郑新堤、应丽梅。因此，黄玉霞要求郑新堤、应丽梅支付违约金的请求理由不充分，不予支持。黄玉霞提交的契税完税证、广东省行政事业性收费统一票据、广东省地方税收通用发票显示其交纳了涉案商铺的相关税费共23763.17元，郑新堤、应丽梅陈述其没有交纳上述税费并不认可黄玉霞代付上述税费，郑新堤、应丽梅的陈述没有

黄玉霞与郑新堤、应丽梅及广州新港机场实业有限公司签订的《【中国南方进出口商品交易中心】商铺认购书》《商铺买卖合同》是各方当事人的真实意思的表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约履行各自义务。按照合同约定，郑新堤、应丽梅须向黄玉霞支付首期购房款387175元，余款380000元采取银行按揭方式支付。郑新堤、应丽梅至今未办妥按揭贷款，亦未以其他方式付清购房余款，已构成违约。因此，黄玉霞请求继续履行合同并要求郑新堤、应丽梅支付购房余款380000元合理合法，予以支持。虽然合同约定在上述情况下未补交购房款余款应承担违约责任，但郑新堤、应丽梅办理按揭贷款手续的代办机构是由

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第271号上诉人（原审被告、反诉原告）：郑新堤，男，1976年2月3日出生，汉族，住广州市天河区。上诉人（原审被告、反诉原告）：应丽梅，女，1982年7月23日出生，汉族，住广州市天河区。两上诉人共同委托代理人：张旭锋，广东格林律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人：朱宇锋，广东格林律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：……