房屋买卖合同纠纷 （2017）粤20民终3630号

本案争议的焦点为：一、肖衍勇与王统云、张先军签订的房屋买卖合同是否有效；二、何方违约导致合同未能继续履行。关于焦点一。签订合同时，买卖双方均知道涉案房产虽然登记在王统云名下，但该房产已经由法院裁定给张先军所有。王统云是房产在国土部门登记的所有权人，其是房产的卖方。张先军虽然以代理人的身份签订合同，但其为房产的实际所有权人，是合同的实际卖方，与王统云系合同的共同卖方。故王统云、张先军均有权销售涉案房产，系合同的共同主体，与肖衍勇签订的房屋买卖合同合法有效。关于焦点二。王统云、张先军并未提交证据证明肖衍勇拒绝支付合同约定的税费，故王统云、张先军以履行合同中费用承担问题为由拒绝履行合同的主张没有依据，不予采纳。肖衍勇主张王统云、张先军不提交资料，不配合办理按揭申请手续，并提交了短信记录证明，三川公司也予以佐证，予以采信。王统云、张先军不配合办理按揭申请手续构成违约，应承担违约责任。肖衍勇要求王统云、张先军双倍返还定金20万元的请求有合同依据，予以支持。至于律师费，因肖衍勇主张返还的金额为20万元，根据《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，律师费最高不得高于20400元，故肖

本案争议的焦点为：一、肖衍勇与王统云、张先军签订的房屋买卖合同是否有效；二、何方违约导致合同未能继续履行。关于焦点一。签订合同时，买卖双方均知道涉案房产虽然登记在王统云名下，但该房产已经由法院裁定给张先军所有。王统云是房产在国土部门登记的所有权人，其是房产的卖方。张先军虽然以代理人的身份签订合同，但其为房产的实际所有权人，是合同的实际卖方，与王统云系合同的共同卖方。故王统云、张先军均有权销售涉案房产，系合同的共同主体，与肖衍勇签订的房屋买卖合同合法有效。关于焦点二。王统云、张先军并未提交证据证明肖衍勇拒绝支付合同约定的税费，故王统云、张先军以履行合同中费用承担问题为由拒绝履行合同的主张没有依据

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终3630号上诉人（原审原告）：肖衍勇，男，1979年4月17日出生，汉族，住江西省吉安市遂川县。委托诉讼代理人：刘晶，广东凯邦律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王统云，男，1976年8月6日出生，汉族，珠海市王氏装饰设计工程有限公司总经理，户籍地四川省资中县，现住广东省珠海市。委托诉讼代理人：袁大聪，广东亚太时代律师事务所律师。委托……