房屋租赁合同纠纷 （2015）浙台民终字第978号

临海市第五中学与应兆杰签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。根据合同约定，租期为2011年11月18日至2013年1月17日。租赁期间届满，由于应兆杰继续使用租赁物，而临海市第五中学没有提出异议，故双方原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，临海市第五中学可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知应兆杰。受临海市第五中学的委托，浙江昶日律师事务所于2015年1月20日通过发律师函的方式通知应兆杰解除租赁合同，并给予6个月的房屋腾退期，亦属合理。至于应兆杰对承租房屋进行装饰装修发生的费用，因其未在一审中明确提出诉请，本院二审不作审查。综上，上诉人应兆杰的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决得当，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人应兆杰负担。本判决为终审判决。审　判　长　　吴　谦代理审判员　　柯星霞代理审判员　　黄　磊二〇一六年一月十四日代书　记员　　郭巧燕

临海市第五中学与应兆杰签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。根据合同约定，租期为2011年11月18日至2013年1月17日。租赁期间届满，由于应兆杰继续使用租赁物，而临海市第五中学没有提出异议，故双方原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，临海市第五中学可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知应兆杰。受临海市第五中学的委托，浙江昶日律师事务所于2015年1月20日通过发律师函的方式通知应兆杰解除租赁合同，并给予6个月的房屋腾退期，亦属合理。至于应兆杰对承租房屋进行装饰装修发生的费用，因其未在一审中明确提出诉请，本院二审不作审查。综上，

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙台民终字第978号上诉人（原审被告）：应兆杰。委托代理人：王ＸＸ，浙江临海市杜桥法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：临海市第五中学，住所地：浙江省临海市城关人民路***号。法定代表人：曹宜杲，该校校长。委托代理人：王海芬，浙江昶日律师事务所律师。上诉人应兆杰因房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省临海市人民法院（2015）台临民初字第301……