房屋买卖合同纠纷 （2021）吉24民终142号

解修志与民俗风情园公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效。解修志已根据合同约定支付全部房款，民俗风情园公司未按合同约定的时间交付涉案房屋，构成违约，应承担违约责任。关于民俗风情园公司主张调整违约金比例。按照合同约定，因民俗风情园公司逾期交付房屋，其应按日向解修志支付已付房款万分之一的违约金。本案中，解修志主张的违约金为56201.14元，未超出合同约定及相关法律规定，故对解修志的上述主张予以支持。关于民俗风情园公司主张因市政配套设施的延误以及规划设计的变化导致，并非民俗风情园公司的主观原因，属不可抗力。一审法院认为，民俗风情园公司上述主张非不可抗力情形，不构成免责，且与本案无因果关系，故不予支持。关于民俗风情园公司主张违约金已过诉讼时效。涉案违约金持续发生至2019年8月22日，违约金诉讼时效不能分段计算，民俗风情园公司的主张于法无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条,《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，判决：延边朝鲜族民俗风情园置业有限公司于本判决发生法

解修志与民俗风情园公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效。解修志已根据合同约定支付全部房款，民俗风情园公司未按合同约定的时间交付涉案房屋，构成违约，应承担违约责任。关于民俗风情园公司主张调整违约金比例。按照合同约定，因民俗风情园公司逾期交付房屋，其应按日向解修志支付已付房款万分之一的违约金。本案中，解修志主张的违约金为56201.14元，未超出合同约定及相关法律规定，故对解修志的上述主张予以支持。关于民俗风情园公司主张因市政配套设施的延误以及规划设计的变化导致，并非民俗风情园公司的主观原因，属不可抗力。一审法院认为，民俗风情

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民事判决书（2021）吉24民终142号上诉人（原审被告）：延边朝鲜族民俗风情园置业有限公司，住所地吉林省延吉市延龙路南苑小区**楼****。法定代表人：张峻，该公司经理。委托诉讼代理人：金雪梅，吉林达公伟业律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：解修志，男，1992年11月10日出生，汉族，个体工商户，住吉林省延吉市。上诉人延边朝鲜族民俗风情园置业有限公司（以下简……