案外人执行异议之诉 （2018）苏0311民初4104号

本案的争议焦点在于：卢太祥对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。” 房屋消费者物权期待权受法律优先保护。 本案中，卢太祥与同力创展公司就案涉房屋分别于2008年8月15日、2014年5月12日签订了《商品房预订单》及《商品房买卖合同》，以上两份合同是基于双方的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，应为合法有效。 双方签订《商品房买卖合同》的时间及卢太祥支付房款的时间均早于案涉房屋被查封的时间，且卢太祥在合同签订后分次缴纳了案涉房屋的全部购房款，而根据徐州市不动产登记交易服务中心的证明，卢太祥名下无房产登记在册，故卢太祥以其是案涉房屋的买受人为由向本院提起执行异议之诉，其主张事由符合消费者物权期待权的法定

4104卢太祥与王建军、王美玲案外人执行异议之诉一审民事判决书

江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0311民初4104号原告：卢太祥，男，1959年2月8日生，汉族，住徐州市云龙区。 委托诉讼代理人：薛含，北京市盈科（徐州）律师事务所律师。 被告：王建军，男，1965年4月3日生，汉族，住徐州市泉山区。 被告：王美玲，女，1964年9月17日生，汉族，住徐州市泉山区。 以上二被告共同委托诉讼代理人：王强，江苏东恒（徐州）律师事务所律师。……