案外人执行异议之诉 （2018）苏0311民初4105号
裁判要旨
本案的争议焦点在于：周玉金对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。” 房屋消费者物权期待权受法律优先保护。 本案中，周玉金与同力创展就案涉房屋签订的《商品房买卖合同》，是基于双方的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，应为合法有效。 双方签订《商品房买卖合同》的时间及周玉金支付房款的时间均早于案涉房屋被查封的时间，且周玉金在合同签订后缴纳了案涉房屋的全部购房款，而根据徐州市不动产登记交易服务中心的证明，周玉金名下虽有橙黄时代彩园×及奎东村1号房产登记在册，但橙黄时代彩园×仅作了合同备案，该房屋并未交付，亦未过户登记至原告名下，原告未能在该房屋内居住生活；而奎东村1号房屋系建立在集体土地上的房屋，原告仅取
摘要
周玉金与王建军、王美玲案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0311民初4105号 原告：周玉金，男，1969年3月25日生，汉族，住徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：薛含，北京市盈科（徐州）律师事务所律师。 被告：王建军，男，1965年4月3日生，汉族，住徐州市泉山区。 被告：王美玲，女，1964年9月17日生，汉族，住徐州市泉山区。 以上二被告共同委托诉讼代理人：王强，江苏东恒（徐州）……