房屋租赁合同纠纷 （2021）苏12民终582号

崔祥、成益民之间订立的房屋租赁合同合法有效。《中华人民共和国民法总则》第七条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。该规定要求民事主体在与他人建立民事法律关系后，应当信守诺言、恪守信用，按照自己作出的承诺行使权利、履行义务，言而有信；民事主体应当本着善意的原则，相互配合，保护对方的合理期待与信赖。司法机关可以根据诚信原则填补合同漏洞、弥补法律空白，平衡民事主体之间、民事主体与社会之间的利益，进而实现社会的公平正义。本案中，成益民既未按时至崔祥处取走房屋钥匙，又不及时提出解除合同，致使成益民的出租房空置，租金无着。对此情形如何处理，案涉合同没有约定，有关法律也没有具体规定。为保护崔祥的合理期待，根据诚信原则，认为成益民未按时至崔祥处取走房屋钥匙的行为属于其放弃合同权利的行为，成益民理应向崔祥支付自2020年4月3日起至合同解除之日的租金。关于合同是否已经解除，合同在违约金部分约定，如承租方提前退房，出租方有权收回房屋，承租方须补偿出租方3500元。该约定实质是赋予成益民单方解除权的约定。2020年9月11日，成益民电话通知崔祥不租房,并提出赔偿崔祥违约金3500

崔祥、成益民之间订立的房屋租赁合同合法有效。《中华人民共和国民法总则》第七条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。该规定要求民事主体在与他人建立民事法律关系后，应当信守诺言、恪守信用，按照自己作出的承诺行使权利、履行义务，言而有信；民事主体应当本着善意的原则，相互配合，保护对方的合理期待与信赖。司法机关可以根据诚信原则填补合同漏洞、弥补法律空白，平衡民事主体之间、民事主体与社会之间的利益，进而实现社会的公平正义。本案中，成益民既未按时至崔祥处取走房屋钥匙，又不及时提出解除合同，致使成益民的出租房空置，租金无着。对此情形如何处理，案涉合同没有约定，有关法律也没有具体规

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏12民终582号上诉人（原审被告）：成益民，男，1974年11月6日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：李欣欣，江苏戴维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：崔祥，男，1978年7月9日生，汉族，住泰州市姜堰区。上诉人成益民因与被上诉人崔祥房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省泰州市姜堰区人民法院（2020）苏1204民初4301号民事判决，……