财产损害赔偿纠纷 （2021）湘06民终1952号

湛进京作为盛世中心小区1单元2001房的业主，对其房屋享有占有、使用、收益、处分权利，同时也应谨慎管理，不得损害其他业主合法权益。针对湛进京提出房屋漏水时本人并未在事发地，不存在实施侵权行为可能的意见，法院认为，无论水龙头是否由湛进京本人开启、或湛进京事发时是否在涉案房屋处，均不能掩盖李伟煌房屋财产损失是由于湛进京房屋水龙头未关，房屋漏水而造成的事实。所以，在湛进京无法提供有效证据证明房屋水龙头是由明确第三人开启的情况下，湛进京应当承担举证不能的法律后果，也就是说，湛进京房屋漏水的侵权事实与李伟煌房屋财产损失结果具有因果关系，而湛进京作为漏水房屋的所有权人和管理人，应当承担由于房屋管理不慎，而导致湛进京房屋财产损坏的民事责任。对于李伟煌要求湛进京排除对李伟煌房屋漏水妨害的诉讼请求，法院认为湛进京房屋漏水情况已经结束，妨碍行为已经消除，李伟煌排除妨害请求缺乏事实依据，法院不予支持。对于李伟煌主张湛进京赔偿财产损失22742元的诉讼请求，法院认为该财产损失额是通过第三方具有专业评估资质的机构评估产生，且湛进京未对财产损失数额表示异议或提出重新鉴定申请，法院予以支持。针对李伟煌要求湛进京承担

湛进京作为盛世中心小区1单元2001房的业主，对其房屋享有占有、使用、收益、处分权利，同时也应谨慎管理，不得损害其他业主合法权益。针对湛进京提出房屋漏水时本人并未在事发地，不存在实施侵权行为可能的意见，法院认为，无论水龙头是否由湛进京本人开启、或湛进京事发时是否在涉案房屋处，均不能掩盖李伟煌房屋财产损失是由于湛进京房屋水龙头未关，房屋漏水而造成的事实。所以，在湛进京无法提供有效证据证明房屋水龙头是由明确第三人开启的情况下，湛进京应当承担举证不能的法律后果，也就是说，湛进京房屋漏水的侵权事实与李伟煌房屋财产损失结果具有因果关系，而湛进京作为漏水房屋的所有权人和管理人，应当承担由于房屋管理不慎，而

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终1952号上诉人（原审被告）：湛进京，男，1992年4月6日出生，汉族，住湖南省平江县。委托诉讼代理人：徐迎春，湖南湘杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李伟煌，男，1971年1月14日出生，汉族，住湖南省平江县。上诉人湛进京因与被上诉人李伟煌财产损害赔偿纠纷一案，不服湖南省平江县人民法院（2021）湘0626民初1002号民事判……