房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终5810号

劳俊瑾与雷开果于2012年3月10日签订的武汉市房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。合同签订后，劳俊瑾与雷开果就诉争房屋未办理任何交接手续，双方也未确定过水表、电表止码，双方签订的房屋租赁合同未实际履行，该房屋一直由劳俊瑾实际控制，故劳俊瑾要求雷开果支付经济损失即租金损失的诉讼请求无事实和法律依据，一审法院不予支持。雷开果主张因劳俊瑾一直未能按合同约定向雷开果交付房屋，且未能按合同约定将租赁房屋电容量扩容至300KVA，构成违约，造成其预期经济利益损失及押金的利息损失，故要求劳俊瑾支付违约金2000000元。雷开果因一直向劳俊瑾表示其仍在为履行合同做努力，致使劳俊瑾相信雷开果愿意履行合同，从而忽视自己应履行的合同义务；雷开果在租赁房屋未上锁、处于空置状态的情况下未积极进场，未积极主张进行房屋交付，雷开果也存在怠于向劳俊瑾主张进行房屋交付、怠于履行合同的过错。故其主张的2000000元违约金，一审法院不予支持。案件诉讼之后，雷开果称劳俊瑾没有将用电需求扩容至300KVA所以没有入场装修，与客观事实不符，且合同并未约定劳俊瑾应将用电需求扩容至300KVA的具体时间，故

劳俊瑾与雷开果于2012年3月10日签订的武汉市房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。合同签订后，劳俊瑾与雷开果就诉争房屋未办理任何交接手续，双方也未确定过水表、电表止码，双方签订的房屋租赁合同未实际履行，该房屋一直由劳俊瑾实际控制，故劳俊瑾要求雷开果支付经济损失即租金损失的诉讼请求无事实和法律依据，一审法院不予支持。雷开果主张因劳俊瑾一直未能按合同约定向雷开果交付房屋，且未能按合同约定将租赁房屋电容量扩容至300KVA，构成违约，造成其预期经济利益损失及押金的利息损失，故要求劳俊瑾支付违约金2000000元。雷开果因一直向劳俊瑾表示其仍在为履行合同做努力，致使劳俊瑾相信雷

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终5810号上诉人（原审原告、反诉被告）：劳俊瑾。委托诉讼代理人：闵彤，湖北山河律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏东，湖北山河律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：雷开果。委托诉讼代理人：周国卿，湖北汉武律师事务所律师。上诉人劳俊瑾与上诉人雷开果因房屋租赁合同纠纷一案，均不服湖北省武汉市江岸区人民法院（2015）鄂江岸民重字第0……