物业服务合同纠纷 （2016）辽14民终1704号

首先，物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。2005年8月18日赵艳杰与葫芦岛宏运物业管理咨询有限公司签订了物业管理服务合同，双方形成了物业服务合同关系，赵艳杰一直在该小区居住、生活，实际接受了物业公司对小区进行的物业服务和管理，赵艳杰作为小区业主即物业管理服务受益人应按照合同约定支付物业管费，赵艳杰抗辩与宏运物业管理服务有限公司之间不存在物业服务合同关系的主张无事实依据，对其该项抗辩主张依法不予采纳，宏运物业管理服务有限公司要求赵艳杰支付欠交物业管理费的请求依法应予以支持；第二，关于赵艳杰提出宏运物业管理服务有限公司未尽物业管理服务合同的职责，构成违约的抗辩主张，赵艳杰提供照片等证据，不能证明宏运物业管理服务有限公司在履行物业管理、服务过程中构成违约，故对赵艳杰该项抗辩主张依法不予采纳；第三，关于诉讼时效问题，宏运物业管理服务有限公司通过催款通知单等方式，到赵艳杰居住的501室进行催交物业费，故宏运物业管理服务有限公司并未超过诉讼

首先，物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。2005年8月18日赵艳杰与葫芦岛宏运物业管理咨询有限公司签订了物业管理服务合同，双方形成了物业服务合同关系，赵艳杰一直在该小区居住、生活，实际接受了物业公司对小区进行的物业服务和管理，赵艳杰作为小区业主即物业管理服务受益人应按照合同约定支付物业管费，赵艳杰抗辩与宏运物业管理服务有限公司之间不存在物业服务合同关系的主张无事实依据，对其该项抗辩主张依法不予采纳，宏运物业管理服务有限公司要求赵艳杰支付

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽14民终1704号上诉人（原审被告）：赵艳杰。委托诉讼代理人：谢文波。被上诉人（原审原告）：宏运物业管理服务有限公司。法定代表人：邹尚峰。委托诉讼代理人：王军。上诉人赵艳杰因与被上诉人宏运物业管理服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服葫芦岛市龙港区人民法院（2016）辽1403民初400号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月20日……