房屋买卖合同纠纷 （2016）渝05民终454号

当事人应依法主张其合法权益。涉案房屋属经济适用住房，其实质为国家提供政策优惠而面向城市低收入住房困难家庭供应的具有社会保障性质的政策性住房，且该类型住房建设用地以划拨方式供应，区别于普通商品住房。参照国家相关部门公布的《经济适用住房管理办法》第三十条规定：“经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权”。被告购买涉案房屋至今未满5年，且就涉案房屋也仅享有有限产权而非完全产权，虽其对二原告关于办理房地产权转移登记手续的诉请无异议，但客观上实际不能履行相关义务。故现二原告要求被告办理涉案房屋房地产权证书的诉讼请求，无事实及法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项，《中华人民

当事人应依法主张其合法权益。涉案房屋属经济适用住房，其实质为国家提供政策优惠而面向城市低收入住房困难家庭供应的具有社会保障性质的政策性住房，且该类型住房建设用地以划拨方式供应，区别于普通商品住房。参照国家相关部门公布的《经济适用住房管理办法》第三十条规定：“经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终454号上诉人（原审原告）田颖。上诉人（原审原告）何中明。委托代理人任巧燕，北京德恒（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）唐丽。上诉人田颖、何中明因与被上诉人唐丽房屋买卖纠纷一案，不服重庆市九龙坡区人民法院于2015年9月18日作出（2015）九法民初字第08573号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理……