恢复原状纠纷 （2016）鲁04民终1940号

根据原告付强提交的商品房买卖合同、购房款收款收据、御园府邸交房通知单、房屋上房交付证明等证据，能够证明原告付强从枣庄华宇房地产开发有限公司处购买了华宇御园府邸第2号楼1003号商铺，且枣庄华宇房地产开发有限公将该商铺交付给原告付强。因此，原告付强对华宇御园府邸第2号楼1003号商铺享有合法权利。关于被告季君科、高恩元在庭审中提出的抗辩，其与枣庄华宇房地产开发有限公司签订了协议书，因枣庄华宇房地产开发有限公司欠二被告钢材款，且枣庄华宇房地产开发有限公司自愿用涉案商铺进行抵押，且抵押行为在先。因此，二被告对涉案商铺占有使用行为不构成侵权，系其合法享有的抵押权利。原告诉请没有事实和法律依据，依法应当予以驳回。法院认为，根据被告提交的由枣庄华宇房地产开发有限公司担保书，能够认定枣庄华宇房地产开发有限公司欠二被告钢材款的事实存在。但是，二被告在庭审中仅提交协议书复印件以证明枣庄华宇房地产开发有限公司已将涉案商铺抵押给二被告，且对方当事人对该份协议书复印件不予认可。因此该份协议书复印件不能作为有效证据使用。二被告据此认涉案商铺享有合法抵押权的抗辩意见缺乏证据支持，法院对其该项抗辩意见依法不予以采信

根据原告付强提交的商品房买卖合同、购房款收款收据、御园府邸交房通知单、房屋上房交付证明等证据，能够证明原告付强从枣庄华宇房地产开发有限公司处购买了华宇御园府邸第2号楼1003号商铺，且枣庄华宇房地产开发有限公将该商铺交付给原告付强。因此，原告付强对华宇御园府邸第2号楼1003号商铺享有合法权利。关于被告季君科、高恩元在庭审中提出的抗辩，其与枣庄华宇房地产开发有限公司签订了协议书，因枣庄华宇房地产开发有限公司欠二被告钢材款，且枣庄华宇房地产开发有限公司自愿用涉案商铺进行抵押，且抵押行为在先。因此，二被告对涉案商铺占有使用行为不构成侵权，系其合法享有的抵押权利。原告诉请没有事实和法律依据，依法应当

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁04民终1940号上诉人（原审原告）:付强，男，1992年3月4日出生，汉族，农民，住枣庄市薛城区。委托诉讼代理人:颜道銮，山东薛国律师事务所律师。上诉人（原审被告）:季君科，男，1968年4月14日出生，回族，住枣庄市市中区。委托诉讼代理人:刘成，山东司杰律师事务所律师。上诉人（原审被告）:高恩元，男，1958年6月22日出生，汉族，农民，……