房屋买卖合同纠纷 （2015）黔六中民终字第239号

原告汪群花与被告姜智灵签订的《住房转让协议》系双方当事人的真实意思表示，法律法规亦未强制性禁止转让房改房，故该协议为有效协议。该协议签订后，被告姜智灵将该房屋交付给原告汪群花居住至今，而被告姜智灵与第三人朱连元亦在此期间从未向原告王群花主张解除协议，故该《住房转让协议》合法有效，对双方当事人均有约束力，双方均应按协议的约定履行各自的义务。现原告汪群花已按协议约定将购房款一次性支付给了被告姜智灵，被告姜智灵亦应按协议约定协助原告汪群花办理房屋过户手续，由于被告姜智灵未按协议履行这一义务，引起原告汪群花的诉讼，责任在于被告姜智灵，故对原告汪群花的诉讼请求予以支持。对被告姜智灵主张的原告汪群花要求其办理过户手续已过诉讼时效，因原告汪群花主张被告姜智灵办理房屋过户手续系主张物权请求权，并非债权请求权，不适用诉讼时效的规定，故对被告姜智灵的该主张不予支持。第三人朱连远与被告系夫妻关系，其主张该《住房转让协议》中的手印并非其指纹，对该《住房转让协议》的签订亦毫不知情，但该协议签订后被告姜智灵即将该房屋交付于原告汪群花使用至今，第三人朱连远主张其对房屋买卖一直不知情于理不合，根据《最高人民法院关于审

原告汪群花与被告姜智灵签订的《住房转让协议》系双方当事人的真实意思表示，法律法规亦未强制性禁止转让房改房，故该协议为有效协议。该协议签订后，被告姜智灵将该房屋交付给原告汪群花居住至今，而被告姜智灵与第三人朱连元亦在此期间从未向原告王群花主张解除协议，故该《住房转让协议》合法有效，对双方当事人均有约束力，双方均应按协议的约定履行各自的义务。现原告汪群花已按协议约定将购房款一次性支付给了被告姜智灵，被告姜智灵亦应按协议约定协助原告汪群花办理房屋过户手续，由于被告姜智灵未按协议履行这一义务，引起原告汪群花的诉讼，责任在于被告姜智灵，故对原告汪群花的诉讼请求予以支持。对被告姜智灵主张的原告汪群花要求其

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔六中民终字第239号上诉人（原审被告）姜智灵，住六盘水市。上诉人（原审第三人）朱连远，住址同上。被上诉人（原审原告）汪群花，住六盘水市。特别授权委托代理人李印，贵州新黔景律师事务所律师。上诉人姜智灵、朱连远与被上诉人汪群花因房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省六盘水市钟山区人民法院（2014）黔钟民初字第2887号民事判决，向本院提起上诉。本院……