物业服务合同纠纷 （2016）京03民终6572号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据查明的事实，北京市裕滨物业管理中心与杨文剑签订的物业管理服务协议书，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。因北京市裕滨物业管理中心资产无偿划归大龙物业，其权利义务亦由大龙物业承继，且大龙物业在事实上向杨文剑提供了物业管理服务，故杨文剑应当按照约定向大龙物业交纳物业费。关于杨文剑所称因楼房漏雨造成损失，物业公司同意先修理后赔偿的上诉理由，因其未提交证据予以证明，本院对其该项上诉理由不予采纳。关于杨文剑所称在业委会没有催缴的情况下，大龙物业不应起诉的上诉理由，根据法律规定，业主委员会催缴并非提起诉讼的法定前置程序，故一审的相关认定并无错误，杨文剑的该项上诉理由不能成立。关于杨文剑称大龙物业不履行职责的问题，从现有证据来看，仅能认定大龙物业在提供公共设施设备维护、小区管理等服务时存在一定瑕疵，但并非不履行职责。一审据此已经对物业费予以酌减，处理并无不当。关于杨文剑称本案大部分已经超过诉

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据查明的事实，北京市裕滨物业管理中心与杨文剑签订的物业管理服务协议书，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。因北京市裕滨物业管理中心资产无偿划归大龙物业，其权利义务亦由大龙物业承继，且大龙物业在事实上向杨文剑提供了物业管理服务，故杨文剑应当按照约定向大龙物业交纳物业费。关于杨文剑所称因楼房漏雨造成损失，物业公司同意先修理后赔偿的上诉理由，因其未提交证据予以证明，本院对其该项上诉理由不予采纳

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终6572号上诉人（原审被告）杨文剑，男，1975年8月31日出生。被上诉人（原审原告）北京市大龙绿港物业管理有限责任公司，住所地北京市顺义区仁和地区裕龙花园四区33号楼。法定代表人范有昕，总经理。委托代理人胡海花，女，1979年12月15日出生，北京市大龙绿港物业管理有限责任公司员工。委托代理人顾洁，北京百朗律师事务所律师。上诉人北京市……