商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终4623号

当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。本案中，《商品房认购协议（住宅、商业适用）》是原、被告的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告应按照约定履行各自的权利和义务。庭审中（2020年11月5日），原、被告一致同意解除《商品房认购协议（住宅、商业适用）》，一审法院予以确认。对于原告已交纳的购房首付款122191元，被告应当予以返还。关于原告向被告主张购房首付款122191元的利息，被告应当自2020年11月5日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至实际给付之日止。关于原告向被告主张返还定金100000元的诉讼请求，原告主张被告违约，违约的情形在于被告与案外人就案涉房屋所在的工程存在诉讼，且停工，存在不能按期交

当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。本案中，《商品房认购协议（住宅、商业适用）》是原、被告的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告应按照约定履行各自的权利和义务。庭审中（2020年11月5日），原、被告一致同意解除《商品房认购协议（住宅

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终4623号上诉人（原审原告）：于红，女，1979年12月28日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：夏婧骁，辽宁巨东律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾雨佳，辽宁巨东律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳光盛恒荣房地产开发有限公司，住所地辽宁省沈阳市铁西区北一西路52号A座916室。法定代表人：颜龙，该公司总经理。委托诉讼代理……