房屋租赁合同纠纷 （2021）豫01民终10260号

依法成立的合同受法律保护。该案中，原告与被告签订合同，系双方当事人的真实意思表示，为合法有效的合同。被告租赁原告商铺，将租金支付及管理费支付至2020年2月16日，原告主张被告支付2020年2月17日至2020年12月4日的租金及管理费，此期间的租金为26400元，管理费为21600元，考虑新冠肺炎疫情影响，结合被告实际开业情况，一审法院酌定减免被告3个月的管理费后为17100元，以上合计43500元，扣除被告已经支付的5000元及缴纳的10000元保证金，被告仍应支付28500元。原告关于违约金的主张，因违约系受疫情影响，加之原告与河南兰德置业有限公司之间的纠纷，导致被告无法正常营业，因此，原告关于违约金的请求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十六条，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(二）》第5条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告徐垚霖于判决生效之日起十日内向原告河南银湾商业管理有限公司支付租金、管理费共计28500元；二、驳回原告河南银湾商业管理有限公司的其他诉讼请

依法成立的合同受法律保护。该案中，原告与被告签订合同，系双方当事人的真实意思表示，为合法有效的合同。被告租赁原告商铺，将租金支付及管理费支付至2020年2月16日，原告主张被告支付2020年2月17日至2020年12月4日的租金及管理费，此期间的租金为26400元，管理费为21600元，考虑新冠肺炎疫情影响，结合被告实际开业情况，一审法院酌定减免被告3个月的管理费后为17100元，以上合计43500元，扣除被告已经支付的5000元及缴纳的10000元保证金，被告仍应支付28500元。原告关于违约金的主张，因违约系受疫情影响，加之原告与河南兰德置业有限公司之间的纠纷，导致被告无法正常营业，因此，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终10260号上诉人（原审原告）：河南银湾商业管理有限公司，住所地河南省郑州市二七区嵩山南路190号院1，2号楼3层。法定代表人：张帅，系该公司总经理。委托诉讼代理人：胡磊，河南英泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王路路，河南英泰律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：徐垚霖，男，汉族，1991年2月26日生，住河南省郑州市管城回族区。……