房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第01466号

陈奕和章伟娟于2010年12月5日签订租房协议系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，依法成立有效，双方均应按约履行。章伟娟在2014年2月14日合同期届满后虽未办理返还租赁房屋手续，但陈奕租赁账户自2014年2月25日起陆续就同一房屋已开始收取其他租赁户租金，且陈奕并无证据表明其他租赁户为章伟娟转租，综合证据分析，原审法院认定章伟娟使用租赁房屋至2014年2月24日止，陈奕认为租赁房屋2014年2月25日之后仍由章伟娟使用的观点，碍难采纳，合同期届满又未续签的使用费支付标准可参照原合同约定支付实际使用费，故对陈奕主张章伟娟计算至2014年2月24日章伟娟尚欠租金、使用费45196元（10天＊3500元／月＋43946元）部分予以支持，诉请50946元超出部分不予支持。关于陈奕主张计算至2014年11月14日逾期付款利息10082元，章伟娟对计算方式并无异议，章伟娟未按合同约定支付租金应承担相应的违约责任，故亦予以支持。同时章伟娟应在合同期届满后及时将添置物品搬离处理。双方同意租房保证金在本案一并处理，予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百

陈奕和章伟娟于2010年12月5日签订租房协议系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，依法成立有效，双方均应按约履行。章伟娟在2014年2月14日合同期届满后虽未办理返还租赁房屋手续，但陈奕租赁账户自2014年2月25日起陆续就同一房屋已开始收取其他租赁户租金，且陈奕并无证据表明其他租赁户为章伟娟转租，综合证据分析，原审法院认定章伟娟使用租赁房屋至2014年2月24日止，陈奕认为租赁房屋2014年2月25日之后仍由章伟娟使用的观点，碍难采纳，合同期届满又未续签的使用费支付标准可参照原合同约定支付实际使用费，故对陈奕主张章伟娟计算至2014年2月24日章伟娟尚欠租金、使用费45196元（1

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第01466号上诉人（原审原告）陈奕。委托代理人陈雁影。委托代理人何新刚，上海恒量律师事务所律师。被上诉人（原审被告）章伟娟。委托代理人顾李华，江苏恒之律师事务所律师。上诉人陈奕因与被上诉人章伟娟房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院（2014）姑苏民五初字第00430号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年3月5日立案受……