房屋买卖合同纠纷 （2016）粤20民终715号

余伟锋与陈文章于2015年6月9日签订的房地产物业买卖三方合同，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对此一审法院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……。”本案中，房地产物业买卖三方合同约定，买方须于2015年8月25日前（或银行批准买方贷款75天内）付清首期楼款，买卖双方亦须于买方付清首期款当日办理该房过户手续。故余伟锋于2015年8月10日取得贷款50万元初审通过后，筹集剩余房款35万元存入中国农业银行卡号，并两次约陈文章到中山市坦洲镇地政服务中心，以便先支付首期房款后于当日办理该房过户手续，足以表明余伟锋履行合同的诚意，其行为不但没有违反合同约定，反而有利于合同的履行，符合双方交易安全，防止一方违约。从现有证据看，陈文章并未对余伟锋提出到中山市坦洲镇地政服务中心先付款后办理过户手续进行回应，其以自己的行为表明不履行主要债务，故余伟锋可以解除合同。陈文章提出余伟锋未支付首期房款构成违约的意见，一审法院不予采纳。陈文章提出余

余伟锋与陈文章于2015年6月9日签订的房地产物业买卖三方合同，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对此一审法院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……。”本案中，房地产物业买卖三方合同约定，买方须于2015年8月25日前（或银行批准买方贷款75天内）付清首期楼款，买卖双方亦须于买方付清首期款当日办理该房过户手续。故余伟锋于2015年8月10日取得贷款50万元初审通过后，筹集剩余房款35万元存入中国农业银行卡号，并两次约陈文章到中山市

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终715号上诉人（原审被告）：陈文章，男，汉族，住广东省汕头市潮南区。委托诉讼代理人：周伙龙，广东中亿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：余伟锋，男，汉族，住广东省紫金县。委托诉讼代理人：崔雅怡，广东金轮律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑文锦，广东金轮律师事务所律师。上诉人陈文章因与被上诉人余伟锋房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省中山市……