房屋买卖合同纠纷 （2019）豫07民终5533号

双方就解除合同的意思表示已达成一致，结合双方诉辩意见，本案应围绕张艳杰是否存在违约行为、是否应承担违约责任进行审理。首先，涉案协议虽约定张艳杰同意协助结清该房屋的银行贷款，但未约定张艳杰协助的具体内容以及因此需支付的款项数额、时间等情况，且涉案合同签订后，赵光自行办理了房屋的解押手续，涉案合同具备了相应的履行条件；其次，涉案补充条款约定张艳杰以公积金贷款方式购买房屋，对涉案协议第四条约定的付款方式已做出变更，而从办理公积金贷款的相关流程来看，需先办理房屋的过户手续，双方在过户、付款顺序上存在分歧；再次，赵光称首付款数额是总房款减去能够贷款的金额和购房补助金额，但涉案合同未约定张艳杰支付首付款的金额、时间等，且双方在张艳杰领取单位购房补助款时间顺序问题上产生分歧，双方也未就此取得一致，不能据此认定张杰拒绝履行合同；最后，赵光在双方产生争议后，在未确定是否以商业贷款方式购买涉案房屋的情况下，随即提起本案诉讼要求解除合同支付违约金等，不符合合同设定的违约金支付条件。综上，赵光的上诉主张不能成立。原审判决认定事实基本清楚，判决结果并无不当。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（

双方就解除合同的意思表示已达成一致，结合双方诉辩意见，本案应围绕张艳杰是否存在违约行为、是否应承担违约责任进行审理。首先，涉案协议虽约定张艳杰同意协助结清该房屋的银行贷款，但未约定张艳杰协助的具体内容以及因此需支付的款项数额、时间等情况，且涉案合同签订后，赵光自行办理了房屋的解押手续，涉案合同具备了相应的履行条件；其次，涉案补充条款约定张艳杰以公积金贷款方式购买房屋，对涉案协议第四条约定的付款方式已做出变更，而从办理公积金贷款的相关流程来看，需先办理房屋的过户手续，双方在过户、付款顺序上存在分歧；再次，赵光称首付款数额是总房款减去能够贷款的金额和购房补助金额，但涉案合同未约定张艳杰支付首付款的

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫07民终5533号上诉人(原审原告、反诉被告）：赵光，男，1987年7月15日出生，回族，住封丘县。委托诉讼代理人：连仲奇，河南悦言律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张艳杰，女，1986年12月27日出生，汉族，户籍所在地：河南省睢县，现住新乡市。委托诉讼代理人：毛坤、孟妞妞，河南师大方正律师事务所律师。上诉人赵光因与被上诉人张……