房屋买卖合同纠纷 （2013）潭中民一终字第204号

原告和第三人与被告签订的《长株潭大市场房屋购销合同》系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应严格按照合同的约定履行各自的义务。现因被告与案外人存在纠纷，导致合同无法履行而被解除，被告应赔偿原告及第三人因合同解除所造成的经济损失。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。被告金三角公司在将房屋销售给案外人周雪奇后，又再次将涉案房屋销售给原告和第三人，且在与原告及第三人签订购房合同时未向原告及第三人告知所购房屋与他人存在纠纷的事项，被告金三角公司订立商品房买卖合同时故意隐瞒了所售房屋已经出卖给第三人事实，导致合同被解除，被告金三角公司除返还原告已付房款外，理应再支付原告及第三人不超过已付购房款一倍的赔偿。鉴于被告确实与案外人周雪奇因购房存在法律纠纷，被告不是恶意进行“一房两卖”，属于法律认知上的错误，法院酌情

原告和第三人与被告签订的《长株潭大市场房屋购销合同》系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应严格按照合同的约定履行各自的义务。现因被告与案外人存在纠纷，导致合同无法履行而被解除，被告应赔偿原告及第三人因合同解除所造成的经济损失。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。被告金三角公司在将房屋销售给案外人周雪奇后，

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）潭中民一终字第204号上诉人（原审被告）湖南金三角投资建设开发公司。法定代表人傅士强，总经理。委托代理人喻刚。委托代理人赵侃。被上诉人（原审原告）焦锦录。原审第三人张艳群。上诉人湖南金三角投资建设开发公司因与被上诉人焦锦录、原审第三人张艳群房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省湘潭市岳塘区人民法院（2013）岳民初字第803号民事判决，向本院提出上诉……