房屋买卖合同纠纷 （2019）皖12民再47号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。刘振球与王素兰所签订的房屋买卖协议是当事人的真实意思表示，受法律保护，双方当事人应当按照买卖协议约定全面履行自己的合同义务，刘振球向王素兰支付了房款，王素兰则将诉争房屋交付给了刘振球。由于未办理产权过户手续，因此，刘振球未取得房屋的产权，其权利从性质上讲属于债权。现王素兰又将该房屋出卖给案外人陈涛，导致房屋买卖合同目的不能实现，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，故刘振球要求解除双方签订的房屋买卖合同及要求王素兰、王洪彬赔偿其购房损失的请求，应予支持。诉争房屋在2017年2月9日的市场价格为483000元，王素兰、王洪彬系夫妻关系，现刘振球要求王素兰、王洪彬赔偿损失450000元，不违反法律规定，予以支持。王素兰、王洪彬经合法传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩及质证等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、解除刘振球与王素兰于2001年12月8

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。刘振球与王素兰所签订的房屋买卖协议是当事人的真实意思表示，受法律保护，双方当事人应当按照买卖协议约定全面履行自己的合同义务，刘振球向王素兰支付了房款，王素兰则将诉争房屋交付给了刘振球。由于未办理产权过户手续，因此，刘振球未取得房屋的产权，其权利从性质上讲属于债权。现王素兰又将该房屋出卖给案外人陈涛，导致房屋买卖合同目的不能实现，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，故刘振球要求解除双方签订的房屋买卖合同及要求王素兰、王洪彬赔偿其购房损失的请求，应予支持。

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民再47号 上诉人（一审原告）：刘振球，男，1931年12月1日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。 委托诉讼代理人：杨峰，安徽弘大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘安娜，女，1968年12月1日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。 被上诉人（一审被告）：王素兰，女，1958年3月23日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 被上诉人（一审……