（2014）深中法房终字第2463-2468号

本案双方争议的焦点：1、涉案《深圳市房地产买卖合同》的效力；2、涉案厂房的交付日应如何确定；3、被告是否需要承担延期办证违约金的责任。关于焦点一，被告主张其自始至终未获得商品房预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条约定，双方签订的《深圳市房地产买卖合同》应属无效。原审法院认为，根据涉案土地的《房地产证》显示，土地性质为非商品房用途，不得进行房地产开发，被告也不是房地产开发企业，不适用上述司法解释的规定，且原告经核准资格通过公开竞买竞得涉案厂房并取得了《房地产证》，双方签订的《深圳市房地产买卖合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。关于焦点二，由于被告发出的《入伙通知书》中入伙期限届满日为2011年5月10日，但涉案工程在2012年2月10日才取得《深圳市房屋建筑工程项目竣工验收备案收文回执》，即至《入伙通知书》中入伙期限届满日时，涉案厂房还不具备法律规定的交付条件，被告发出的《入伙通知书》不发生效力，原告可以此为由拒收房屋，对于在2012年2月10日或之前已实际接收房屋的，应视为原告对被告没有取得《深圳市房屋建筑工程项目

深圳市龙辉珠宝首饰有限公司、深圳市中盈贵金属股份有限公司与房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第2463-2468号上诉人（原审原告）：深圳市翠盈珠宝有限公司等六公司（具体案号、当事人信息详见本判决附表）。上述上诉人共同委托代理人：林楚郁，广东潮联律师事务所律师。上述上诉人共同委托代理人：张健欣，广东潮联律师事务所律师。上诉人（原审被告）：深圳市中盈贵金属股份有限公司。法定代表人：薛楚亮，公司董事长。委托代理人：刘晖，广东君……