房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终79号

郑友法、张吉达与普安公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效，双方均应依据合同享有权利和履行义务。普安公司于2015年1月10日撤离租赁房屋，明确表示不履行合同义务，已构成合同的法定解除条件，故郑友法、张吉达诉请确认双方签订的《租赁合同》于2015年1月10日解除的诉请，具有事实和法律依据，予以支持。涉案商铺周边修路导致普安公司客流下降收入降低，属于正常商业风险，普安公司无证据证明该情况属于客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的不属于商业风险的重大变化，故对普安公司主张有权解除合同的抗辩，不予采纳。普安公司逾期支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任，合同约定的逾期支付租金的违约金按照未支付部分的日0.1%计算，过分高于普安公司逾期支付租金给郑友法、张吉达造成资金占用利息损失，故酌情将该违约金标准降低为中国人民银行同期贷款利率标准的四倍，郑友法、张吉达主张租金（60万元÷365日×10日=16438.36元）及在按照上述标准计算范围内违约金的诉请，予以支持。普安公司擅自退租的违约行为，造成郑友法、张吉达房屋空置期间的租金损失，但郑友法

郑友法、张吉达与普安公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效，双方均应依据合同享有权利和履行义务。普安公司于2015年1月10日撤离租赁房屋，明确表示不履行合同义务，已构成合同的法定解除条件，故郑友法、张吉达诉请确认双方签订的《租赁合同》于2015年1月10日解除的诉请，具有事实和法律依据，予以支持。涉案商铺周边修路导致普安公司客流下降收入降低，属于正常商业风险，普安公司无证据证明该情况属于客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的不属于商业风险的重大变化，故对普安公司主张有权解除合同的抗辩，不予采纳。普安公司逾期支付租金，已构成违约，应承担相应的

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终79号上诉人（原审被告）：武汉普安医药有限公司，住所地湖北省武汉市江汉区新华路186号福星城市花园4幢1单元21楼。法定代表人：徐晓峰，该公司董事长。委托代理人：任晗，湖北正信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑友法。被上诉人（原审原告）：张吉达。上列两被上诉人共同委托代理人：刘彦庭，湖北恒康律师事务所律师。上列两被上诉人共同委托……