金融借款合同纠纷 （2021）豫13民终47号

方城县工商银行与周晓娟、中盛房地产公司签订的《个人购房借款／担保合同》，主体适格，内容不违反法律规定，且系双方真实意思表示，为有效合同。方城县工商银行按合同约定交付借款本金后，周晓娟作为借款人应当按照合同约定及时归还借款本息。因周晓娟已连续违约26个月，累计逾期67期，且合同中明确约定罚息利率按第四条约定的利率基础上加收30％确定。故方城县工商银行请求判令周晓娟归还借款本金189710.63元，利息22289.67元，并自2020年8月20日起按年利率5.145％基础上加收30％计算支付罚息至款清之日止的理由成立，法院予以支持。虽然《个人购房借款／担保合同》中约定有抵押担保，周晓娟与方城县工商银行设置的抵押物并进行了预购商品房抵押登记，但办理的仅为预告登记，不产生担保物权效力，故方城县工商银行请求判令对周晓娟设置的抵押物（坐落在方城县××天下××楼××单元××室）在折价或者以拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿的理由不成立，法院不予支持。因《个人购房借款／担保合同》中中盛房地产公司作为保证人加盖有公章，合同约定保证方式为连带责任保证，故应当对上述借款本息承担连带责任。方城县工商银行与河南问

方城县工商银行与周晓娟、中盛房地产公司签订的《个人购房借款／担保合同》，主体适格，内容不违反法律规定，且系双方真实意思表示，为有效合同。方城县工商银行按合同约定交付借款本金后，周晓娟作为借款人应当按照合同约定及时归还借款本息。因周晓娟已连续违约26个月，累计逾期67期，且合同中明确约定罚息利率按第四条约定的利率基础上加收30％确定。故方城县工商银行请求判令周晓娟归还借款本金189710.63元，利息22289.67元，并自2020年8月20日起按年利率5.145％基础上加收30％计算支付罚息至款清之日止的理由成立，法院予以支持。虽然《个人购房借款／担保合同》中约定有抵押担保，周晓娟与方城县工商

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终47号上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司方城支行，住所地方城县城关镇人民路**。负责人：汪东升，任该行行长。委托诉讼代理人：张洪强、杨小明，河南问鼎律师事务律师，一般代理。被上诉人（原审被告）：周晓娟，女，1993年1月28日出生，汉族，住社旗县。委托诉讼代理人：张桂范（周晓娟母亲），女，1970年1月16日出生，汉族，住方……