房屋买卖合同纠纷 （2016）桂02民终3090号

当事人一方迟延履行债务或者有他违约行为致使不能实现合同目的的，可以解除合同。本案中，《房屋买卖协议书》约定庄严将涉案房屋出售给徐小辉，并约定了涉案房屋的过户等事宜，庄严作为卖方应当保证其对涉案房屋享有处分权，但签订协议时，涉案房屋并非登记在庄严名下，庄严无权处分涉案房屋。同时，徐小辉签订《房屋买卖协议书》的目的在于取得涉案房屋的所有权，但双方签订协议书至今已将近两年时间，涉案房屋仍未过户到徐小辉名下。庄严作为涉案房屋的继承人，应当积极办理继承手续并确保涉案房屋的状态符合合同继续履行的条件。庄严辩称其一直在办理涉案房屋的继承公证手续，因无法取得其继父的死亡证明导致无法办理，但庄严提供的证据仅能证实其向柳州市房产档案馆查询涉案房屋的具体情况，并不能证实其主张，且庭审中庄严亦称不能确定涉案房屋是否能办理过户，故该院认定本案因庄严违约导致双方买卖房屋的合同目的无法实现，徐小辉要求解除《房屋买卖协议书》符合法定解除条件，该院予以支持。因徐小辉已向庄严支付购房定金30000元，根据双方约定的违约责任，庄严应当向徐小辉双倍赔偿购房定金，故徐小辉要求庄严双倍赔偿购房定金60000元（30000元×2倍

当事人一方迟延履行债务或者有他违约行为致使不能实现合同目的的，可以解除合同。本案中，《房屋买卖协议书》约定庄严将涉案房屋出售给徐小辉，并约定了涉案房屋的过户等事宜，庄严作为卖方应当保证其对涉案房屋享有处分权，但签订协议时，涉案房屋并非登记在庄严名下，庄严无权处分涉案房屋。同时，徐小辉签订《房屋买卖协议书》的目的在于取得涉案房屋的所有权，但双方签订协议书至今已将近两年时间，涉案房屋仍未过户到徐小辉名下。庄严作为涉案房屋的继承人，应当积极办理继承手续并确保涉案房屋的状态符合合同继续履行的条件。庄严辩称其一直在办理涉案房屋的继承公证手续，因无法取得其继父的死亡证明导致无法办理，但庄严提供的证据仅能证

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂02民终3090号上诉人（原审被告）：庄严，男，1964年9月28日出生，壮族，住广西壮族自治区柳州市柳北区，现住广西壮族自治区柳州市柳南区，委托诉讼代理人：唐子辉，男，汉族，1954年12月20日出生，住广西柳州市柳南区，被上诉人（原审原告）：徐小辉，男，1985年6月24日生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳南区，委托诉讼代理人：李……