房屋租赁合同纠纷 （2021）新01民终133号

关于本诉部分。一、合同解除问题。宋海斌主张解除涉案租赁合同，领先超市公司在庭审中同意解除，因该合同现已过约定的履行期限自行终止，无需进行解除，故对原告的该诉求，应不予支持。双方认可领先超市公司在2018年4月向宋海斌送达过解除合同通知，宋海斌陈述当时已告知对方不同意解除，综合本案合同履行情况，尚不能确认领先超市公司享有单方解除权，宋海斌亦明确当时不同意解除，对合同已解除的事实不予确认。 二、装修损失问题。1．《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《最高人民法院＜关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释＞》第十一条规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持，但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以补偿；（三）因双方违约导致合同解除

关于本诉部分。一、合同解除问题。宋海斌主张解除涉案租赁合同，领先超市公司在庭审中同意解除，因该合同现已过约定的履行期限自行终止，无需进行解除，故对原告的该诉求，应不予支持。双方认可领先超市公司在2018年4月向宋海斌送达过解除合同通知，宋海斌陈述当时已告知对方不同意解除，综合本案合同履行情况，尚不能确认领先超市公司享有单方解除权，宋海斌亦明确当时不同意解除，对合同已解除的事实不予确认。 二、装修损失问题。1．《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《最高人民法院＜关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终133号 上诉人（原审原告、反诉被告）：宋海斌，男，1973年8月4日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市水磨沟区。 委托诉讼代理人：张雨莹，上海市锦天城（乌鲁木齐）律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：新疆领先超市有限公司，住所地乌鲁木齐高新区（新市区）长春中路**“澳龙广场”商业及商……