房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁07民终2036号

王长之从潍坊亿丰公司购买商铺一套并签订《商品房买卖合同书》，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，王长之按合同约定支付了房款172171元、维修基金2375.1元、期房转现房的手续费550元、备案费550元预告费550元、抵押费550元、期房转现房的交易费198元，已履行了合同义务，潍坊亿丰公司理应按合同约定向王长之交付商铺并办理产权登记。但涉案商铺至今尚未进行消防安全验收，尚不具备交付条件，潍坊亿丰公司也予以认可，致使王长之购房出租经营以此获取租金的合同目的不能实现，王长之据此主张解除其与潍坊亿丰公司签订的《商品房买卖合同书》，并要求潍坊亿丰公司返还已支付的房款、维修基金和备案费，于法有据，予以支持。因潍坊亿丰公司未依法依约定履行相应的义务致使合同被解除，应承担相应的违约责任，王长之要求潍坊亿丰公司以已付款项数额为基数，计算自交款之日（2011年12月27日）起的利息，该主张符合法律规定，予以支持，但对于利息的计算标准，结合违约情况及王长之的损失，确定按中国人民银行同期同类贷款利率计算。虽然潍坊亿丰公司依据《商品

王长之从潍坊亿丰公司购买商铺一套并签订《商品房买卖合同书》，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，王长之按合同约定支付了房款172171元、维修基金2375.1元、期房转现房的手续费550元、备案费550元预告费550元、抵押费550元、期房转现房的交易费198元，已履行了合同义务，潍坊亿丰公司理应按合同约定向王长之交付商铺并办理产权登记。但涉案商铺至今尚未进行消防安全验收，尚不具备交付条件，潍坊亿丰公司也予以认可，致使王长之购房出租经营以此获取租金的合同目的不能实现，王长之据此主张解除其与潍坊亿丰公司签订的《商品房买卖合

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终2036号上诉人（原审被告）：潍坊亿丰置业有限公司，住所地：山东潍坊高新技术产业开发区健康东街8888号。法定代表人:黄贤明，董事长。委托诉讼代理人：吴瑞青，山东衡明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王长之，男，1972年2月11日出生，汉族，住山东省潍坊市坊子区。原审被告：潍坊亿丰商业物业管理有限公司，住所地：山东潍坊高新技术产……