房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终306号

汽车总厂、齐翼公司签订的《房屋（场地）租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格按约履行。该合同租赁期限于2013年9月25日终止，合同到期后双方未续签，齐翼公司现应按约向汽车总厂返还房屋。现汽车总厂要求齐翼公司搬离系争房屋之诉请，于法有据，原审法院予以支持。汽车总厂要求齐翼公司支付合同期内欠付租金及合同期结束后的房屋使用费，于法不悖，原审法院予以支持。至于租金和房屋使用费的金额，应扣除安国路XXX号房屋面积后据实计算。考虑到系争房屋确实曾发生漏水，齐翼公司不付租金系事出有因，且齐翼公司提出违约金约定过高，要求法院予以减免，对于违约金数额，原审法院酌情予以确定。汽车总厂、齐翼公司的租赁合同并未约定合同到期后汽车总厂需赔偿齐翼公司搬迁损失费，故齐翼公司反诉要求汽车总厂赔偿搬迁损失费之请求，于法无据，原审法院难以支持。现仍留在齐翼公司处工作的7名汽车总厂员工，汽车总厂承诺如齐翼公司搬离系争房屋不再经营，愿意接受这7名员工返回总厂工作。至于退休前5年仍留在齐翼公司处工作的员工，其为齐翼公司提供劳务，齐翼公司获得相应劳务成果，并据此支付相应劳动报酬，现齐翼公司要求汽车总厂承担50%工

汽车总厂、齐翼公司签订的《房屋（场地）租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格按约履行。该合同租赁期限于2013年9月25日终止，合同到期后双方未续签，齐翼公司现应按约向汽车总厂返还房屋。现汽车总厂要求齐翼公司搬离系争房屋之诉请，于法有据，原审法院予以支持。汽车总厂要求齐翼公司支付合同期内欠付租金及合同期结束后的房屋使用费，于法不悖，原审法院予以支持。至于租金和房屋使用费的金额，应扣除安国路XXX号房屋面积后据实计算。考虑到系争房屋确实曾发生漏水，齐翼公司不付租金系事出有因，且齐翼公司提出违约金约定过高，要求法院予以减免，对于违约金数额，原审法院酌情予以确定。汽车总厂、齐翼公司的租

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终306号上诉人（原审被告、反诉原告）上海齐翼汽车电器有限公司，住所地上海市。法定代表人陈冬梅，董事长。委托代理人华琪，上海中夏旭波律师事务所律师。委托代理人许文彬，上海中夏旭波律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）上海汽车电器总厂，住所地上海市。法定代表人郭吕敏，总经理。委托代理人许云菲，上海市信能仁律师事务所律师。委托代理人沈……