房屋租赁合同纠纷 （2015）镇民终字第01881号

双方当事人之间的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。租赁关系存续期间，租赁房屋被政府征收，租赁合同终止，双方的租赁关系解除。在房屋租赁期间，政府的征收给经营者，包括出租方和承租方均造成了损失，故政府在征收时对经营性房屋给予了直接经营损失补偿、装饰装修附属物补偿和搬迁费等补偿。对政府给予的补偿双方应依照合同约定进行处理，无合同约定时应本着平等保护交易双方当事人合法民事权益的原则，结合租赁实际状况给予合理的分配。本案中，虽然涉案餐馆业主未变更，但租赁合同签订后，实际经营者为陈香，故对陈香要求直接经营损失补偿应予支持，但考虑到陈香使用的是张萍的营业执照，故酌定陈香享有直接经营损失补偿的40%份额，即24428.40元（61071元×40%），其余归张萍所有。陈香承租后并未对该餐馆作出大规模的装饰装修，而其分两年交付的44000元转让费应当认定为对餐馆内设施、设备等的使用费，而非对装饰装修附属物的购买。参考实际情况，酌情认定陈香享有装饰装修附属物补偿物30%的价值即35941.50元（119805元×30%），搬迁费由双方当事人各享有50

双方当事人之间的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。租赁关系存续期间，租赁房屋被政府征收，租赁合同终止，双方的租赁关系解除。在房屋租赁期间，政府的征收给经营者，包括出租方和承租方均造成了损失，故政府在征收时对经营性房屋给予了直接经营损失补偿、装饰装修附属物补偿和搬迁费等补偿。对政府给予的补偿双方应依照合同约定进行处理，无合同约定时应本着平等保护交易双方当事人合法民事权益的原则，结合租赁实际状况给予合理的分配。本案中，虽然涉案餐馆业主未变更，但租赁合同签订后，实际经营者为陈香，故对陈香要求直接经营损失补偿应予支持，但考虑到陈香使用的是张萍的

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）镇民终字第01881号上诉人（原审原告）陈香。上诉人（原审被告）张萍。委托代理人钱良，江苏金正平律师事务所律师。上诉人陈香、张萍因房屋租赁合同纠纷一案，不服丹阳市人民法院（2015）丹民初字第0416号民事判决，提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开进行审理。本案现已审理终结。一审法院经审理查明：2013年3月1日，陈香与张萍签订租房协议一……