占有保护纠纷 （2016）皖16民终38号

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。涉案C区143号楼梯间属于共有部分，应属业主共有。故原告要求被告返还楼梯口并支付占有使用费及要求被告将楼梯口的东西全部搬离的请求，原审法院不予支持。经原审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第七十条、第七十二条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回原告郑中叶的诉讼请求。案件受理费80元，由郑中叶负担。宣判后，上诉人郑中叶不服，上诉称：一审错误认定事实，适用法律不当，判决错误。1、原审法院对郑修武、张佩芳非法侵占郑中叶合法获得并使用的房屋这一事实不予查明和认定，反而判决驳回郑中叶的诉讼请求，变相保护了侵权人的非法利益，鼓励郑修武、张佩芳的这种违法强占行为。2、原审法院依据物权法的共有来确认郑中叶不享有涉案房屋的使用权是错误的，郑中叶获得该房屋的使用权是基于租赁关系获得，支付了相应的对价，郑中叶与蒙城县牛群商贸城有限公司签订的使用权租赁协议是合法有效的，原审法院应依据合同法而不是

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。涉案C区143号楼梯间属于共有部分，应属业主共有。故原告要求被告返还楼梯口并支付占有使用费及要求被告将楼梯口的东西全部搬离的请求，原审法院不予支持。经原审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第七十条、第七十二条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回原告郑中叶的诉讼请求。案件受理费80元，由郑中叶负担。宣判后，上诉人郑中叶不服，上诉称：一审错误认定事实，适用法律不当，判决错误。1、原审

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖16民终38号上诉人（原审原告）：郑中叶，男，1954年1月28日出生，汉族，住浙江省永康市。委托代理人：荀大鹏，上海明庭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑修武，男，1968年11月2日生，汉族，身份证住址安徽省蒙城县，现住蒙城县。被上诉人（原审被告）：张佩芳（又名张丽），女，1974年12月20日出生，汉族，身份证住址安徽省蒙城县，现……