房屋租赁合同纠纷 （2016）黔04民终359号

本案争议焦点为房屋租赁期限是否已经届满，谭家华2012年12月30日作出的《说明》载明“期限从2012年12月30日起至2015年12月31日止”如何认定的问题。双方均提交《说明》支持其主张，谭家华拟证明约定期限存在误写、误算情形，租赁期限应至2016年12月31日止；田兴明拟证明谭家华重新约定租赁期限至2015年12月31日止。一审法院认为，谭家华具备完全民事行为能力，作为该份《说明》的表意人应当清楚其作出的意思表示，及应当承担的相应责任。谭家华称其是对租赁期限的误算，才导致将期限误写至2015年12月31日止，《中华人民共和国民法通则》第五十三条规定，行为人对行为内容有重大误解的，有权请求人民法院予以变更或撤销，谭家华基于对租赁期限有重大误解，可享有对《说明》的撤销权，但自2012年12月31日行为成立之日起，直至诉至法院，均未行使该撤销权。《中华人民共和国合同法》第五十五条规定，具有撤销权的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭，因此，谭家华作出的《说明》对双方均具有约束力，租赁期限已至2015年12月31日届满，田兴明依据《说明》收回租赁房屋并未

本案争议焦点为房屋租赁期限是否已经届满，谭家华2012年12月30日作出的《说明》载明“期限从2012年12月30日起至2015年12月31日止”如何认定的问题。双方均提交《说明》支持其主张，谭家华拟证明约定期限存在误写、误算情形，租赁期限应至2016年12月31日止；田兴明拟证明谭家华重新约定租赁期限至2015年12月31日止。一审法院认为，谭家华具备完全民事行为能力，作为该份《说明》的表意人应当清楚其作出的意思表示，及应当承担的相应责任。谭家华称其是对租赁期限的误算，才导致将期限误写至2015年12月31日止，《中华人民共和国民法通则》第五十三条规定，行为人对行为内容有重大误解的，有权请求

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黔04民终359号上诉人（原审原告）谭家华，贵州省安顺市人，住安顺市被上诉人（原审被告）田兴明，男1938年8月16日生，贵州省安顺市人，朱安顺市平坝区中山中路109号。上诉人谭家华因与被上诉人田兴明房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省安顺市平坝区人民法院（2016）黔0403民初16号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行审理，……