（2018）湘04执异273号
裁判要旨
���外人认为人民法院的执行行为违反法律规定，侵害其合法权益的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。本案争议焦点是案外人对标的物享有的权利能否排除人民法院的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”经查，在本院查封之前异议人已与被执行人坤旭公司签订了预留单位协议书，对房屋的价格、交付等主要内容��行了约定。在签订协议后，异议人已支付全部购房款项并在本院查封前占有该不动产，且非因买受人自身原因未办理过户登记，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于对不动产提出执行异议能够排除执行的情形，异议人的异议请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七
摘要
刘文斌、黄松梅与许玻、刘建国、衡阳市坤旭房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案执行裁定书
正文（节选）
文书内容湖南省衡阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）湘04执异273号异议人（案外人）：刘文斌异议人（案外人）：黄松梅申请执行人：许玻被执行人：衡阳市坤旭房地产开发有限公司，住所地：湖南省衡阳市蒸湘区立新大道金碧华庭综合楼。法定代表人：刘建国被执行人：刘建国本院在执行申请执行人许玻与被执行人衡阳市坤旭房地产开发有限公司（以下简称坤旭公司）、刘建国民间借贷纠纷一案中，查封了被执行人开发的包……