（2018）湘04执异274号
裁判要旨
案外人认为人民法院的执行行为违反法律规定，侵害其合法权益的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。本案争议焦点是案外人对标的物享有的权利能否排除人民法院的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”经查，在本院查封之前异议人已与被执行人宏华公司签订了商品房买卖合同。在签订协议后，异议人已支付全部购房款项并在本院查封前占有该不动产，且非因买受人自身原因未办理过户登记，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于对不动产提出执行异议能够排除执行的情形，异议人的异议请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事
摘要
唐修清、杨丽娟、杨福生与衡阳宏华房地产开发有限公司、张上明、陈集可民间借贷纠纷一案执行裁定书
正文（节选）
文书内容湖南省衡阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）湘04执异274号异议人（案外人）：欧王创（曾用名欧王灿）申请执行人：唐修清申请执行人：杨丽娟申请执行人：杨福生被执行人：衡阳宏华房地产开发有限公司，住所地：衡阳市高新区紫云南街9号顺枫花苑1号楼304、305室。法定代表人：张上明被执行人：张上明被执行人：陈集可本院在执行申请执行人唐修清、杨丽娟、杨福生与被执行人衡阳宏华房地产开发有限……