合资、合作开发房地产合同纠纷 （2013）海南一中民初字第155号

本案属于合作开发房地产合同纠纷，原告罗介奇、唐敏莉与被告金灿公司签订的合作开发房地产合同，系双方真实的意思表示，未违反国家法律规定，但因合同中的土地过户和变性均需国家有关部门的批准，所以，应属于效力待定合同。双方签订的房地产合作开发合同中明确写明两位原告出资的财产为工业用地30.5亩，被告金灿公司在按合同委托海南耀意企业代理有限公司办理土地过户和变性过程中，因无法获得政府部门的批准，导致双方签订的合作开发合同无法继续履行。现两位原告要求改变合同的义务，由自己去办理土地过户和变性工作，继续履行合同，因老城地区的土地规划仍在海南省政府部门的审批之中，政府部门至今也无改变老城地区原规划的方案，为此，本院无法支持两位原告继续履行合同的请求。关于原告提出要求被告重新出示与合同签订时间相吻合的与开发项目相匹配的资信证明问题，被告在签订合同时已向两位原告出示了资信证明，原告没有证据证明该资信证明是假的，且合同已开始履行，被告也按时按合同履约，原告要求被告重新出示资信证明已无必要，为此，对原告的该项请求本院不予支持。对于原告的第二项诉讼请求，即要求法院确认原告唐敏莉为前期占第三人海南禾乐房地产开发有限

本案属于合作开发房地产合同纠纷，原告罗介奇、唐敏莉与被告金灿公司签订的合作开发房地产合同，系双方真实的意思表示，未违反国家法律规定，但因合同中的土地过户和变性均需国家有关部门的批准，所以，应属于效力待定合同。双方签订的房地产合作开发合同中明确写明两位原告出资的财产为工业用地30.5亩，被告金灿公司在按合同委托海南耀意企业代理有限公司办理土地过户和变性过程中，因无法获得政府部门的批准，导致双方签订的合作开发合同无法继续履行。现两位原告要求改变合同的义务，由自己去办理土地过户和变性工作，继续履行合同，因老城地区的土地规划仍在海南省政府部门的审批之中，政府部门至今也无改变老城地区原规划的方案，为此，

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）海南一中民初字第155号原告（反诉被告）罗介奇，男。原告（反诉被告）唐敏莉，女。委托代理人罗介奇，男，系唐敏莉丈夫。被告（反诉原告）重庆市金灿房地产开发有限公司。法定代表人ＸＸ，该公司负责人。委托代理人郑锋，该公司员工。委托代理人尹华，该公司员工。被告ＸＸ，男。第三人海南禾乐房地产开发有限公司。法定代表人ＸＸ，该公司负责人。原告罗介奇、唐敏莉诉被……