房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂0691民初2962号
裁判要旨
案涉《购房协议》出售的房屋土地性质为农村集体用地，系本村村民基于身份无偿取得，建造的房屋亦仅可在本村村民之间流转买卖，张洪涛为城镇户口，非该村村民，依法不具有购买资格，该《购房协议》违反法律强制性规定，为无效协议。 张洪涛要求确认与谢建勇于2011年8月18日签订的《购房协议》无效，本院予以支持。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。 故张洪涛主张谢建勇返还其16万元购房款的请求，本院予以支持；法律另规定，合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 张洪涛作为城镇居民购买农村房屋，违反法律规定具有过错；谢建勇将宅基地上的房屋出售给城镇居民，亦违反法律规定具有过错，本院根据各自的过错程度，酌情认定双方各承担50%的责任。 谢理国、赵玉华、张琴、谢艳芳、张来平、谢建猛作为谢建勇的家族其他成员，明知谢建勇出卖房屋并交付，至今八年均未提出异议，应视为对谢建勇转让行为的认可。 现案涉房屋因棚户区改造被征迁，赵玉华作为谢建勇母亲，代表包括谢建勇在内的全家族14人与襄阳高新区余岗一组棚户区改造项目征迁指挥部签订《安置补偿协议书》及《购买安
摘要
张洪涛与谢建勇、张琴房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
襄阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0691民初2962号原告：张洪涛，男，1976年8月20日出生，汉族，住襄阳市高新区。 委托诉讼代理人：边国雄、孟松，湖北联帮律师事务所律师。 代理权限：一般代理。 被告：谢建勇，男，1976年4月8日出生，汉族，住襄阳市高新区。 被告：张琴，女，1978年7月24日出生，汉族，住襄阳市高新区。 被告：谢理国，男，1947年5月26日……