房屋买卖合同纠纷 （2019）赣0826民初309号
裁判要旨
涉案房屋所占用地为农村集体土地，该房屋属农民自建房，该类房屋的流转一般应当在本村集体组织成员之间进行。 原告杨俊虽为城镇户口，但其作为讼争房屋的合法继承人继承了房产后，并未改变该房产及土地的性质，其将该房屋出卖给城镇居民即本案的被告张学彬，违反了我国相关法律禁止性规定，原被告双方所签订的购房协议无效，原被告双方依据该协议所取得的财产应当相互返还，即原告应当返还给被告所付的购房款26.8万元人民币，被告应当将占用的涉案房屋及土地返还给原告。 原被告双方房屋买卖合同实际发生的时间距今时间较长，房产升值幅度较大，被告付清了全部购房款且已长期实际占用使用支配讼争房屋及土地，被告退房后损失较大，有权要求原告赔偿。 本案中，原告明知讼争的房屋不能出卖给非本村集体组织成员，被告亦明知自己系城镇居民不能向农村集体组织成员购买用集体土地所建的房屋，原被告在此交易中都有过错，双方均应承担相应的过错责任。 原告在明知房屋升值较大的情况下，为了追逐利益，采用诉讼手段主张购房协议无效，请求返还房产，有违诚实信用原则。 原告提出被告曾将讼争房屋出租给他人并获取了租金，可以充抵被告损失，但其未能提供充分证据证明被告
摘要
杨俊与张学彬房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省泰和县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0826民初309号原告（反诉被告）：杨俊（又名杨言俊）男，汉族，1977年9月29日生，江西省泰和县人，住上海市宝山区。 委托代理人：刘建伟、刘书文，江西西昌律师事务所律师，一般代理。 被告（反诉原告）：张学彬，男，汉族，1978年3月10日生，江西省泰和县人，住泰和县。 委托代理人：廖嘉庆，江西丰繁律师事务所律师，一般代理。 原告杨俊与被告张……