农村房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁0784民初903号
裁判要旨
原告及刘桂连共同与被告签订房地产买卖契约，刘桂连生前与原告系夫妻关系，刘桂连去世后，除原告外的继承人表示放弃涉案房产款项的继承，原告作为合同的相对方及刘桂连的继承人向被告主张权利，诉讼主体适格。 涉案房产为小近戈居委会承建，系村集体组织房产，原、被告均非该集体组织成员，根据法律规定，农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非本集体组织成员无权取得或变相取得。 原、被告之间所签订的房地产买卖契约的买卖标的物不仅是房屋，其中还包括相应的集体土地宅基地的使用权。 综上所述，原、被告所签订的房地产买卖契约实质为农村房屋买卖合同，该合同违反我国有关法律、法规的强制性规定，应认定为无效合同。 原、被告签订房屋买卖合同后，原告向被告交付购房款项共计135000元，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，原告要求被告返还交付的购房款项共计135000元，理由正当，本院予以支
摘要
刘国忠与李洪芹农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省安丘市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0784民初903号原告：刘国忠。 委托诉讼代理人：李玉晶，律师。 委托诉讼代理人：宋洪波，律师。 被告：李洪芹。 委托诉讼代理人：郭庆，法律工作者。 第三人：安丘市兴安街道小近戈居民委员会。 住所地：安丘市小近戈村。 负责人：高士云，居委会主任。 原告刘国忠与被告李洪芹及第三人安丘市兴安街道小近戈居民委员会（以下简称“小近戈居委会”）农村房屋买……