农村房屋买卖合同纠纷 （2019）京0116民初4975号
裁判要旨
一审判决认定事实不清，于2019年6月10日裁定撤销（2019）京0116民初1193号民事判决书，发回北京市怀柔区人民法院重新审理。 2019年10月15日，本院组成合议庭进行了开庭审理。 上述事实，有网格图、谈话笔录、双方当事人当庭陈述等证据在案佐证。 本院认为，本案争议的焦点为马连银、田凤仙与刘计琴签订的《房屋买卖契约》是否有效，范国田、刘计琴与曲雪林之间是否存在房屋买卖合同关系的事实。 1.马连银、田凤仙与刘计琴签订的《房屋买卖契约》的效力。 宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，宅基地使用权是村集体经济组织成员享有的权利。 本案中，刘计琴并非大屯村村民，不享有集体经济组织成员权利。 根据我国土地管理法的规定，马连银、田凤仙与刘计琴签订的《买卖房屋协议书》应属无效。 2.范国田、刘计琴与曲雪林是否存在农村房屋买卖关系的事实。 综合分析本案的证据，应当认定范国田、刘计琴与曲雪林之间不存在农村房屋买卖合同关系的事实。 在马某提供的录音中，范国田称其曾将涉案房屋通过本村人的购房资格制作了假协议。 庭审中，曲雪林称向刘计琴支付了220000元现金的购房款，现
摘要
马某与曲雪林等农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0116民初4975号原告：马某，男，1991年2月14日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。 委托诉讼代理人：秦淑香，北京市擎天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵琼花，北京常鸿（天津）律师事务所律师。 被告：范国田，男，1957年12月30日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。 委托诉讼代理人：张军，北京班镜律师事务所律师。 被告：曲雪林，男，1……