农村房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终3589号
裁判要旨
根据我国合同法的规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。农村私房买卖中买房人名义上是买房，实际在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的。本案中，张兵广并非大苑上村集体经济组织成员，其与张富签订《房屋买卖契约》，购买位于该村二街17号院的房屋六间连同院内树木及其他一切建筑设施，该合同损害了集体经济组织的权益，一审判决认定该合同无效并判令张兵广承担返还义务，合法有据，本院不持异议。如张兵广认为其因合同无效存在损失，可另案解决。综上，张兵广的上诉请求没有法律依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费70元，由张兵广负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长 姚 颖审判员 周梦峰审判员 李 淼二〇一八年五月二十八日书记员 林晓天 搜索“马 克 数 据 网”
摘要
张兵广与张富农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终3589号上诉人（原审被告）：张兵广，男，1983年7月17日出生。委托诉讼代理人：李国新，男，北京建新宇信息咨询中心负责人（淮阳县临蔡镇张桥村民委员会推荐）。被上诉人（原审原告）：张富，男，1938年3月14日出生。委托诉讼代理人：张学军（张富之子）。上诉人张兵广因与被上诉人张富农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（20……