农村房屋买卖合同纠纷 （2019）云23民终257号

根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规和政策规定，我国现行宅基地使用权具有特定性，即只有本集体经济组织成员才能享有，保障范围局限于集体经济组织成员的农民。基于“房地一致原则”，宅基地上所建房屋不得流转给本集体经济组织成员以外的人。丁玉祥、陈丽萍向不属于本集体经济组织成员的李菊会转让农村住房和宅基地的行为，违反了集体经济组织的成员权属性及法律的禁止性规定，应当认定为无效。据此，丁玉祥、陈丽萍与李菊会于2004年3月20日签订的《售房契约》及2008年5月13日签订的《房地产买卖契约》违反法律的强制性规定，合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，因无效合同取得的财产，应当予以返还，即李菊会应返还房屋，丁玉祥、陈丽萍应返还购房款。现本案争议的房屋已被武定县人民政府征收，客观上已不能返还，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，不能返还的财产应当折价补偿，故应由李菊会按房屋评估值补偿丁玉祥、陈丽萍965599元，该补偿款是房屋现在的市场价值。而双方的售房合同签订于2004年，按当时的市场价格，双方当事人均认可房屋价值为63600元才达成的售房合意，经过14年的经济发展

根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规和政策规定，我国现行宅基地使用权具有特定性，即只有本集体经济组织成员才能享有，保障范围局限于集体经济组织成员的农民。基于“房地一致原则”，宅基地上所建房屋不得流转给本集体经济组织成员以外的人。丁玉祥、陈丽萍向不属于本集体经济组织成员的李菊会转让农村住房和宅基地的行为，违反了集体经济组织的成员权属性及法律的禁止性规定，应当认定为无效。据此，丁玉祥、陈丽萍与李菊会于2004年3月20日签订的《售房契约》及2008年5月13日签订的《房地产买卖契约》违反法律的强制性规定，合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，因无效合同取得的财产，应当予以返

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云23民终257号上诉人（原审原告）：丁玉祥，男，1963年5月2日生，住武定县。上诉人（原审原告）：陈丽萍，女，1963年8月14日生，住武定县。二上诉人的委托诉讼代理人：杨金权，云南精群律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告）：李菊会，女，1962年1月6日生，户籍登记地武定县。委托诉讼代理人：张雯涛，云南东陆律……