装饰装修合同纠纷 （2018）苏08民终495号
裁判要旨
承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，建设工程施工合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。主合同无效而导致担保合同无效，担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。北城公司与利和泰来公司协议约定利和泰来公司所建立的外国商业集聚园“万国风情园”在中国境内落地的所有外国商户店面及办公装修工程由北城公司承接施工，因北城公司不具有从事建筑工程相应的资质，违反了法律强制性规定，合作协议无效。利和泰来公司因该合作协议取得的30万元保证金，应当予以返还。北城公司要求利和泰来公司支付利息（按照中国银行同期贷款年利率4.75%计算，自2016年1月15日至2017年10月14日利息为24930元，之后自20
摘要
江苏北城建设发展有限公司与孙醒、北京利和泰来国际文化艺术有限公司装饰装修合同纠纷二审民事判决书 装饰装修合同纠纷
正文（节选）
江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏08民终495号上诉人(原审被告):孙醒,女,1970年4月9日出生,汉族,住江苏省淮安市清江浦区。上诉人(原审被告):北京利和泰来国际文化艺术有限公司,住所地北京市朝阳区西大望路甲12号2号楼（国家广告产业园孵化器21872号）。法定代表人：孙醒，该公司总经理。两上诉人共同委托诉讼代理人：姜康兵，江苏兴宇律师事务所律师。被上诉人(原审原告)……